不雅点网 香港报说念在香港楼市回稳之际，2022年前楼市岑岭期入市新盘的买家如挞订（签定“细致营业合约”后才选拔消释往复），或濒临被入禀催讨重售单元差价的危急。

市集近日传出，长实就旗下激流桥#LYOS及沙田“名日·九肚山”两个表情，至少对八名挞订买家入禀催讨重售单元差价，涉款约1765万港元，关系八个单元往时购入总值逾1.2亿港元。

音信指出，涉事买家均于2021年楼价高位期入市。五名“名日·九肚山”买家的购入价介乎1289万至2760万港元；三名#LYOS买家购入价则为445万至733万港元。

不少买家正本预期楼市捏续进取，惟后来经济环境转差、息口攀升，加上二手成交疲弱，令部分东说念主最终选拔不完成往复。

八宗个案中，买家遭充公的订金合共达861万港元，而长已毕正向他们催讨的重售差价由五十多万港元至七百多万港元不等。

当中被催讨款项最多的三名为名日·九肚山挞订买家，分辩被催讨216万、272万及740万港元，合共1228万港元。最终由于三东说念主未能依期清还欠款，法院批出停业令，属香港比年陌生案例。

除长实除外，中微型发展商宏安地产亦在11月初向旗下新盘Larchwood挞订买家发讼师信，有挞订业主被催讨109万港元。

据华夏地产接洽部数据，2025年第三季新盘挞订宗数录381宗，较第二季263宗，按季急升44.9%，创自2023年第一季有记载以来的11季新高。本年首三季则合共727宗挞订，已较2024年全年445宗杰出63.4%，如只计挞大订宗数，更较昨年大幅杰出91.2%。

其中，挞大订录355宗，比例连升2季升至93%；挞细订比例则连跌2季，降至只消7%。臆测本年全年挞订数字或近一千宗，将同比飙升1.25倍，为3年高位。

其确凿2013年一手条例推论后，顺次了营业两边在取消往复上的作念法。买家坚贞临时营业合约及支付等同楼价5%的临时订金后，必须于五个使命日内与卖方坚贞“营业合约”，并按支付条件零星支付订金。如买家未能实践上述职守，临时营业合约即告远隔，已支付的临时订金亦会被卖方充公。

签署细致营业合约后：买家签署营业合约后莫得完成往复，便有契机字据合约条件被充公所缴付的订金，致使可能需要补偿卖方重售后的差价与亏空，而催讨的限期，则受制于《时效条例》，业主或发展商在6年期限内有权向买家催讨。

向挞订买家追收重售后差价的口头，并非如临约挞细订般，当买家未依期签更动式营业合约，发展商就能自动充公细订，如发展商要追收重售后差价，则须于往后入禀法院向挞订买家索偿，法庭再按照两边理据判决。

因此，在未细致入禀前，难言发展商的具体索偿金额，因字据合约条件，发展商除有权向挞订买家追收重售后差价外，亦有权追收关系开支。

如2013年，长实向机构投资者De Monsa索偿“半山壹号”重售后差价一案，往时长实向De Monsa的索偿金额中，除包括重售后差价外，还包括当中波及的杂用，如地租、科罚费、重售代理佣金等，而重心则落在法庭看待索偿金额的原则。

香港地产竖立商会执委会主席梁志坚称，各个地产商在追差价上的作念法各有不同，有发展商会普及“大订”的金额，充公“大订”便算，但皆是按合约劳动，并无欠妥。

他又指，楼市升跌难以展望，警戒新买家不要为了“炒楼”投资，漠视被追差价或其他更大的效力。

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