全球好，这几天来到非洲，我一直在作念一件事——校正我方的判断。

我可爱反复酌量一件事，握住打磨我方的想法。起程之前，咱们每个东谈主对非洲几许齐会有一些先入之见的判断；到了现场，又会有一些新的体会；再听听同业伙伴的宗旨，想维又会被进一步激勉。在这个过程中，最迤逦的不是一时的感受，而是在捏续不雅察、倾听和想考中，挑升志地酿成一个愈加清澈、愈加熟谙的想法。

今天借这个契机，我也想和全球共享一下，经过这几天的反复不雅察想考，最终聚焦下来的三个中枢想法。

一、再行调处房地产：在非洲，看见已往与改日

第一是对于行业的想考，也就是房地产。咱们大多数东谈主齐来自这个行业。此次非洲之行，让我对房地产这个行业有了好多新的欷歔。

其中最大的颤动，是一种"向下"的不雅察视角。以往咱们看房地产，老是"进取看"，赓续东谈主均 GDP 三万、五万好意思金的国度是若何作念房地产的，设想改日可能的格式。而这一次，咱们是"向下看"。咱们看到了东谈主均 GDP 一千好意思金国度的房地产景况，也仿佛看到了中国房地产早期的起步场景，致使回望了咱们我方的已往。是以，对我来说，此次侦察很有酷好，更像是一次"温习功课"。

我印象相当深的是咱们在海南刚拿到第一、第二块地的时间，当时间地价低廉、契机多。咱们在一楼买了张"蓝线图"，六楼签契约，转手把地径直卖出去，一下子赚了 300 万。然后当晚咱们几个东谈主在海边的大排档喝酒庆祝，喝到千里醉。

今天回头看，那种雕悍助长的景况，既好笑又着实。但正因为有过那段历史，此次非洲侦察更让我意志到，统一个行业在不同经济发展阶段的逻辑是透澈不同的，不可套用一个圭表来调处统统市集。这也让我再行想考了非洲房地产市集的契机。

比如说，此次在非洲，我看到一个值得热心的市集宗旨：作念有限高品性的住宅开发和销售。这里所说的"高品性"，不是参照泰西豪宅圭表，而是相对于非洲当地市集更好少许、更有品性感的住宅家具。尤其是在城镇化初期或中期，当住户启动追求基本安静和品性生活时，这种家具就成了刚需。然则，在这里作念房地产，咱们一定要有"克制感"。不错作念，但不要作念多。有市集，但不可泛滥。咱们不可大领域彭胀，更不可"照搬中国模式"。

此外，房地产能不可作念，关节还得看地皮轨制。此次在非洲，咱们不雅察到好多问题的根源，不在地价、不在市集，而在地皮轨制。

比如地皮产权隐晦、市集往复受限，让好多东谈主不敢买房；审批参差、周期过长，闪开发商资金链吃紧；往复通顺性差，也让市集短缺信心。咱们作念国际技俩，不可只看地价和建筑资本，必须要问几个中枢问题：当地的地皮是谁的？产权清不了了？往复进程顺不顺？政府搅扰重不重？这些才是着实决定"能不可作念、好不好作念"的前提。

这也引出了一个老话题，着实的房地产开发，是时辰的投资。精致咱们在全球的侦察学习履历，我越来越认统一件事：作念房地产不是莫得契机，而是咱们短缺耐性。

像嘉里 30 年前在北京 CBD 拿地，盖了 10 万正常米掌握的技俩，当今这块地的资产市值相当高。李嘉诚当年在上海和北京拿地，好多压了 10 年 齐不动，终末B体育下单平台仍是赚得盆满钵满。中枢逻辑很省略：地段好、资产优、时辰够长。

若是咱们今天在科特迪瓦只作念一个技俩，比如盖一栋 3 到 4 万正常米的写字楼，位置选在中枢的所在，品性作念到极致，接下来什么也不干，仅仅交给时辰。也许 10 年、20 年后，它就是当地的"嘉里中心"。

除此除外，咱们还看了几个工业园区技俩。说真话，举座想路和中国当年作念园区的模式差未几：政府撑捏、园区开发、招商引资。但有些关节问题必须面临：你确切能招到企业吗？你招进来的产业，到底有莫得附加值？若是只招到一些"三件套"之类的低附加值企业，那么园区举座的收益模子很难树立。

是以，此次非洲之行，对我来说最大的得益，不是看了几许技俩，而是再行聚焦了我方对行业的想考。

已往几十年，中国房地产行业蕴蓄了大批钞票，但许多效果是竖立在"高盘活"模式之上。而改日，这种模式越来越难复制，尤其是在国际市集。咱们要践规踏矩作念资产，逐渐千里淀价值。在一个产权清澈、市集怒放、经济有韧性的国度，选一块中枢性段，盖一栋优质物业，不急不躁，剩下的交给时辰。

二、再行调处创业：从非洲企业家身上看到的坚捏与共性

这几天我也在反复想考一件事：创业到底是什么？

创业，现实是一种典型的企业家个东谈主步履。它不是靠培训教出来的，不是在商学院里学出来的，而是靠一场一场硬仗，一步一步走出来的。咱们此次见到的好多非洲华东谈主企业家，每一位齐是用了十年、二十年时辰，从无到有熬出来的。

创业这件事，没东谈主能替你完成。每个企业家齐必须立足在我方的泥土上，面临我方的现实，走一条属于我方的路。岂论是在中国，如故在非洲，着实偶然弥远作念下去的东谈主，齐是在腹地环境中逐渐蕴蓄出来的，握住试错，握住突破，熬出了我方的生涯逻辑。

比如说，此次在非洲，一些企业家身上的"闪光点"相当打动我。他们有一项相当珍稀的才调，就是勇于冲突通例，有勇气去开拓、去惩处问题。在资源有限、规章未明、环境吃力的情况下，还能闯出一条路，这不是等闲东谈主沉静能作念到的。这是着实的"草根创业"，靠的不是资源，不是相干，而是少许一滴干出来的。

我频繁说一句开打趣的话：草根创业齐得感谢爹不行。什么酷好呢？爹行，资源太多、旅途太稳，你确定不会来非洲。相背，着实能远走非洲、赤手起家的，不竭是因为"爹不行"，靠不了相干，才只可靠我方去闯。这种"草根创业"的底色，值得咱们尊重。

咱们也不雅察到，这些在非洲着实作念出效果的创业者，身上齐是有一些高度共性的，尤其有两个特质相当显然。

第一，他们好多东谈主有"中央军"布景。比如，他们早期是在央企体系里作念派驻的工程师、料理者，参与了当地的基建、施工或工程技俩。这一阶段是他们才调蕴蓄的"遐想役"：一方面蕴蓄了腹地资源和社会相干，另一方面也通过技俩磨真金不怕火了料理才和谐专科实施力。自后脱离体系，回身作念民营企业家，恰是这些早年训戒蕴蓄为他们打下了基础。

第二，他们宽敞有塌实的专科布景。比如咱们此次看到的两家在建筑立面、空间品性上作念得相当好的公司，首创东谈主齐是重庆大学、重庆建工等布景出生的专科东谈主士。他们懂建筑、懂遐想、懂施工，家具当然更有竞争力。这露出一个酷好酷好：即即是在最原始的市集，"专科才调"仍是是拉开差距的关节。

是以咱们看创业，一方面要看到"草根精神"的珍稀，另一方面也要看到专科与系统想维的力量。创业不是冒险，而是对现实深度调处之后作念出的最感性聘请。

三、再行看待非洲：不任性，也不悲不雅

终末，我想谈谈我对非洲的举座宗旨。这是我第二次来坦桑尼亚。之前，我是来看狮子的，热心的是当然和野天真物。这一次，我是来不雅察"东谈主"的。视角从当然走向轨制、社会与发展，这也勾起了我一些早年的牵记。

第一，轨制的聘请与扭捏，真切影响非洲经济发展。

我刚进入职责时，在中央党校赓续"天下列国社会主义形态"，包括坦桑尼亚首任总统朱利叶斯 · 尼雷尔建议的社会主义、利比亚前指引东谈主穆阿迈尔 · 卡扎菲建议的绿色社会主义、伊拉克前总统萨达姆 · 侯赛因建议的阿拉伯社会主义等等。阿谁年代的我，是从"意志形态"看非洲的。

非洲有 54 个国度，大部分是在二战后零丁的。零丁之后，好多国度聘请了社会主义旅途，然后履历了国有经济、筹办经济等阶段。但这些尝试大多并未捏续，终末又转向市集化纠正。比如利比亚当年推广的"绿色社会主义"，每个东谈主手里齐有一册《绿皮书》，申诉若何竖立伊斯兰社会主义，但最终也未能捏久，如今利比亚精致市集经济的大潮。回头看，这种轨制的反复侦察和扭捏，对非洲的经济发展产生了真切影响。

第二，非洲经济发展速率偏慢。

固然这几年非洲城市竖立略有改善，也出现了一些看似积极的宏不雅数据，但若是横向对比中国、东南亚、印度近 20 年的发展旅途，非洲经济发展仍然显然滞后。

非洲目下所处的经济发展阶段，还聚集在工业化前中期、城市化初期、产业链底部。东谈主均 GDP 在 1000 – 3000 好意思元区间的国度，主流产业仍以基础建材、基建施工、房地产开发、矿业和低附加值制造业为主。AI、芯片、智能制造这些热点话题，对大多数非洲国度而言，仍是是很远方的事情。

咱们在非洲见到的好多技俩，比如编织袋厂、塑料加工场、浅薄包装出产线，其实齐是中国 30 年前的产能版块。但正因为非洲在补工业的"第一课"，才给中国传统产业带来了"第二增长弧线"。

比如，咱们见到一个来自南通的雇主，他把在国内因"内卷"而淘汰的工场开拓运到了非洲，在腹地只作念终末沿路工序，其他材料和料理体系基本还靠中国。这种方式，像极了 30 年前台商、港商在中国大陆作念过的事，当今在非洲"重演一遍"。

是以，咱们看到的不是产业"立异"，而是经济发展阶段错位带来的红利。这也教导咱们，非洲并不是"新经济侦察场"，而是旧经济的再生地。这也意味着，咱们今天能参与的仍然是最早那一批"低首先"的契机。

结语

总之，此次来非洲，对我最大的启发是：要去任性化地看非洲，既要看到其轨制和经济发展速率的局限，也要看清现时阶段所决定的产业契机。

非洲不会成为全球经济增长最快的大洲，至少在改日十年内不会，但它可能是中国传统产业找到"第二增长弧线"的所在。

终末，但愿这些判断想考，能匡助全球在非洲找到不错落地、不错操作、不错盈利的宗旨。